广州卖地没人要？终止出让、延期、底价成交......（附最新13宗地结果）
潮水退去，楼市还剩下什么？
以开发商为代表的楼市中坚力量，对市场未来的信心正在消亡，这一点，很明确的在广州的土地市场显现。
刚刚，备受关注的海珠区大干围地块，最终被中海地产以509602万元底价拿下，折合楼面价34628元/平。
海珠区大干围地块底价成交，算是情理之中。
毕竟，楼市大冷的环境下，地主家也没有余粮食了。
何况，这个地块起点本身就高，34628元/平的楼面价，是广州土拍史上起拍楼面价的第二高。
而支撑其价格的是，稀缺的老城区宅地和一线江景这两大特色，但目前所处的海珠区大干围板块，目前楼市开发并不成熟，周边遍布厂房，并不宜居。
资料显示，地块分为南北两个小地块。其中，北侧AH101515地块为居住用地，可建设用地面积18662㎡，建筑限高120米；南侧AH101516地块为商业/服务设施用地，可建设用地7129㎡，建筑限高60米，并须配套建设幼儿园。
其中，宗地北、西两面均为工业厂房，东侧广百海港城项目目前尚处于施工状态，临近在建地铁10号线大干围站，总结而言，整体环境较为杂乱，还需要时间发展。
房价方面，地块临近广纸新城板块，周边一手项目主要以广纸新城内在售的楼盘为主，均价在5-6万元/平，二手均价在3-4.5万/平左右。
回顾10月广土拍市场，只能用“冷”字概括。
10月最受关注地块——海珠区大干围地块、天河区广氮地块这两宗老城区优质地块，最终以底价出让和终止出让告终，十分令人唏嘘。
在楼市惨淡的大环境下，开发商们拿地变得越发谨慎，以往豪气万千的挥手拿地的身影早就消失在时间的长流里。
广州10月出让的13宗商住用地里，其中2宗底价成交，6宗终止出让，1宗延期，其中不乏老城区的优质宅地。
以终止出让的天河区广氮地块为例，作为天河区稀缺宅地，在售新盘仅有小猫三两个，按9月区域5.6个月的库存消化周看，急需新盘入市，解渴市场。
而就是这么一个开发商们必争的“肥肉”地块，最终以房企放弃报名竞价，在开拍前5个小时里，惨遭终止出让。
据业内爆料，众多房企房企放弃的主要原因在于，地块小、拿地成本高，按照现时3.2万元/㎡的楼面价算，即使地块底价成交，未来理论盈利售价亦在6万元/㎡以上，未来项目回报率堪忧。
要知道，以为的房企们为了保持市场占有率，无论成本再高的地块都是争抢着要的，2017年广州层出不穷的地王就是在这样的大环境下产生的，更是直接让政府出台了一套更复杂的拿地规则来限制“地王”的诞生。
从之前的竞价+竞配建到如今的“竞价+竞自持+摇号”，除了考验“腰包”，还考验“手气”，但就算如此，也没有降低房企拿地的决心，例如某科，买买买毫不心软，在广州就拿下两块100%自持的用地。
2016-2017年的开发商可以底气十足的豪掷千金跑马圈地，是不断飙高的楼价给予的底气，而现如今，降价促销都没拯救过来的楼市，只能让大家捂着小钱包谨慎选择。
可以说，现如今开发商态度大幅度转变，是基于对后市的不确定以及普遍对市场的悲观态度。
在从严从紧的调控政策下，未来房价走向已不难判断——想上涨，真的很难！
此外，严禁银行资金违规流入楼市，逼着开发商谨慎拿地，2019年以来，政府屡次强调房子是用来住的而不是用来炒的，从发贷、信托、发债等房企融资渠道限制房企。
7月30日，一份疑似富力地产的内部文件外泄，文件提出，今年下半年原则上将暂停拿地，工作重点为促销售、抓回款，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。
富力之后，市场上也传出合景泰富、雅居乐等大型房企将减少拿地以及欲大规模降价促销的消息。
8月22日，融创中国孙宏斌在2019年中期业绩会上表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。
此前，有网友在微博爆料，融创天津也开始全员营销冲任务了，无论是城区范围内还是郊区，不少楼盘已经开始打折了，住宅、上班和车位都有折扣，有些项目还公布了折扣价。
头部房企代表，碧桂园也对拿地持谨慎态度，此前，碧桂园常务副总裁程光煜表示，拿地方面，碧桂园秉承一线到五线(城市)均衡布局的策略，要结合具体城市地块，按照碧桂园的拿地标准，择优选择。
万科则称，将始终坚持谨慎投资，保证投资质量和合理的资源总量，集团的投资导向非常明确，如“敬畏市场，保持理性”、“不拿地王，不推高房价”等。
而从目前头部房企谨慎投资拿地的态度，在限购政策不变的情况下，基本可以预见未来楼市降价促销、全面降温的大趋势。
楼市的拐点，或许，真的已经到了。
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